実際に起った事例ですが、台風による集中豪雨でマンションのバルコニーやベランダに雨水がたまって溢水し、マンションの室内に浸水して、その部屋だけでなく、被害が下の階の住人にも及びました。
原因は、バルコニーの排水口が、ゴミや木の葉や飛来物によって塞がれたことによるものです。
バルコニーは共用部分ですが、この場合の室内の被害（階下の被害も含む）に対する責任は誰が負うのでしょうか。
バルコニーは共用部分の専用使用部分として、区分所有者又はその賃借人等（その部屋の住人）が、それぞれの部屋に接するバルコニーを専用使用しています。
従って、その責任は、管理組合ではなく、専用使用権を有する各区分所有者（又はその部屋の住人）が負うことになります。
バルコニーの排水口の清掃（ゴミ詰まりの除去等）には常々注意が必要です。（善管注意義務）
これと似たようなケースに、床下の配管の漏水事故があります。
台所や洗面所等の床下の配管は、コンクリートの躯体部分の上にあって、常々目に触れるところではありませんが、実は、この部分も区分所有部分になりますので、配管の腐食等、経年劣化による漏水が起った場合は、階下の被害も含めて、責任は、管理組合ではなく、配管の所有者である区分所有者となりますので、十分注意が必要です。
