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福岡の分譲・賃貸のマンション管理、不動産管理、賃貸物件案内は福岡マンション管理組合連合会に加盟する株式会社ジェントにお任せ下さい

株式会社ジェント

入居者募集

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入居者募集業務

厳格なマーケット調査を経て、入居者を募集します

建物の立地やグレード、築年数や間取り等、
厳格なマーケット調査を基に、各物件ごとに適正な診断を行い、
入居率アップのための解決プランをご提案いたします。
入居者様の募集と入居手続きをジェントが行い、
幅広い募集活動により、早期客付けを行い
オーナー様の期待に応えます。

入居者募集業務のフロー

入居者募集業務のフロー

ジェントのリーシングマネジメント(※)

  • ・物件の市場での強み・弱みを分析し、改善案をプランニングいたします。
  • ・物件の立地条件等、エリアマーケティングを行い、ニーズや需給バランスを分析いたします。
  • ・仲介業者への幅広い広告活動、募集斡旋活動を行います。
  • ・入居者本人・勤務先の調査(入居者審査代行)を行います。
  • ・各必要書類・契約書を作成の上、入居契約を締結させます。

(※)リーシングマネジメント:オーナーサイドの立場でテナントの募集や
入居交渉、並びに契約業務と更新、解約など契約関係の管理業務を行うこと。

入居者募集業務の詳細

  • 市場マーケティング調査・賃料査定

    市場マーケティング調査・賃料査定

    適正な賃貸プランの提案のため、競合する周辺エリアの物件情報を収集、エリアマーケティングを行い、オーナー様の物件のニーズや需給バランスを分析いたします。
    また、メインターゲット層の分析や、ターゲットにマッチした物件の仕様・グレードの分析、競合物件の賃料や仕様の調査を行い、もっとも適した賃貸条件をご提案いたします。

  • 賃貸条件の詳細確定

    賃貸条件の詳細確定

    市場マーケティング調査の結果と、オーナー様のご希望を勘案した上で、賃料、共益費、敷金、礼金等の賃貸条件をご提示し、
    物件の特性や募集時期も考慮の上、オーナー様と共に入居者条件の詳細を決定いたします。

  • 入居者募集

    入居者募集

    幅広いPRツール(チラシ、住宅情報誌、パンフレット、インターネット等)を使用し、物件情報を周知させ集客活動を行います。また、現地周辺においても募集看板等を利用し、入居者の募集を行います。

  • 入居審査

    入居審査

    入居希望の申込みが来た時点で、オーナー様へご報告の上、詳細内容を確認して頂きます。また、入居者ご自身と勤務先等について、ジェントが調査を行います。
    そちらの調査結果報告を基に、オーナー様にご判断いただき、入居者を決定させます。調査の上で、適切でなかった場合は、入居をお断りするケースもございます。

  • 賃貸借契約の締結

    賃貸借契約の締結

    賃貸借契約の注意点や物件の詳細情報等が記載された「重要事項説明書」を基に、入居者の方と「賃貸借契約書」を締結いたします。

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